Самые востребованные предложения в 2023 году – это одна- и двухкомнатные квартиры во всех районах Гомеля. Многокомнатные квартиры традиционно пользовались меньшим спросом. Количество предложений на вторичном рынке в 2023 году сохранилось на уровне 2022 года (около 1300-1350 квартир). Первичный рынок динамичного развития в прошлом году не получил. Государственные застройщики опубликовали несколько проектных деклараций, начали строительство новых жилых многоквартирных домов. Но предложение было так или иначе ограниченным. Частные застройщики строительства не вели и не анонсировали новых предложений по строительству многоквартирных домов в 2024 году. С учетом вышеизложенного полагаю, что уровень цен на вторичном жилье в 2024 году сохранится на уровне 2023 года. Т. е. резкого снижения или роста цен не ожидается. Об этом также свидетельствуют и кредитные ставки на недвижимость, которые остаются на сравнительно стабильном уровне (14-14,5%).
Стоит отметить тренд в повышение спроса на готовые квартиры со свежим ремонтом, оборудованные частично или полностью мебелью и техникой. Как правило, речь идёт о «сталинках», «хрущёвках» и квартирах, которые были построены в 2000-е годы.
В 2023 году “сталинки” в историческом центре города площадью – 55-60 метров квадратных продавались с хорошим ремонтом по цене 1050-1100 долл. за «квадрат». В отдельных частях города стоимость квадратного метра в квартирах в новостройках доходила до 1250 долл. за кв. м. За последние 7-10 лет это один из самых высоких уровней цен на данные категории жилья!
С иностранными покупателями недвижимости в Гомеле были единичные сделки (менее 1% от всех сделок). Клиенты были из России, Польши, Украины, Египта, Израиля, Латвии.
К слову, на коммерческую недвижимость ситуация, по сравнению с 2022 годом, не изменилась. И спрос, и предложения находятся на крайне низком уровне. Снижение арендных ставок, повышение налоговой нагрузки, ограничение торговых надбавок, сложности с поставкой товаров и иные причины снижают привлекательность инвестирования в данном направлении. Единственное, стоит отметить имеющийся спрос на торговые помещение в центре города на первых этажах с удобной входной группой, наличием парковки и большим трафиком. Стоимость квадратного метра доходит до 3 тыс. долл. за метр квадратный в готовом помещении.
Материал подготовил риэлтер Долгодилин Вадим.
+375 (44) 711 8 710, (А1, Viber, WhatsApp, Telegram)
