1. Что происходит на рынке жилья Гомеля прямо сейчас? Как рынок недвижимости Гомеля реагирует на этот осенний приток студентов и молодых специалистов? Насколько вырос спрос на аренду и покупку квартир по сравнению с летом?

Осенью традиционно отмечается повышение спроса на найм квартир, преимущественного расположенных вблизи высших учебных заведений и в историческом центре города. Как правило, спрос формируется студентами и преподавателями учебных заведений.

2. Если говорить об аренде: какие квартиры сегодня в самом ходовом дефиците у гомельчан (однушки, евродвушки, районы)? Как изменились арендные ставки по сравнению с прошлым годом и правда ли, что хорошее жилье уходит за пару часов?

В независимости от сезона  мы традиционно фиксируем заявки в течение месяца от потенциальных нанимателей на жилые помещения на длительный период времени. Как правило подобные заявки оставляю семьи с детьми. Однако количество подобных предложение ограничено.

По сравнению с прошлым годом стоимость найма квартир возросла от 15 до 20 % в зависимости от категории жилья. Мы отмечаем повышенный спрос на квартиры в историческом центре города Гомеля и некоторых новых районах города с современным ремонт, наличием мебели и техники, традиционно пользуется спросом микрорайоны Волотова и район проспекта Речицкого – проспекта Октября . Для примера, стоимость найма однокомнатной квартиры составляет от 1000 рублей; двухкомнатной – от 1400 рублей, трехкомнатной – от 1600 рублей. Срок экспозиции подобных предложений составляет от недели до месяца. Стоимость найма квартиры или дома во много определяется стоимостью квадратного метра данного жилья и соответственно сроком окупаемости, а также уровнем спроса и ограниченностью таких предложений.

3. На рынке до сих пор можно встретить объявления от собственников, предлагающих сдать квартиру без договора, чтобы “не платить налоги”. С какими колоссальными рисками — как для доверчивых квартирантов, так и для самих хозяев— сталкиваются те, кто пренебрегает официальным договором найма?

Договор найма это прежде всего гарантия выполнения сторонами своих договорных обязательств. В договоре стороны отражают состояние объекта, комплектацию (наличие мебели и техники), список лиц, которые будут проживать в объекте, условия проживания с животными, необходимость периодического профессионального клининга и кто его оплачивает. Важным моментом является отражение в договоре факта передачи собственнику нанимателем залоговой суммы, как гарантии использования квартиры должным образом, своевременной оплаты коммунальных платежей.

Сдача квартиры в найм без договора существенным образом повышает финансовые риски собственника жилья, связанные с порчей квартиры, мебели, техники, затопления соседей по вине нанимателя и т.д. Следует отметить небольшую сумму налога за каждую сдаваемую комнату в квартире. Она составляет 49 рублей.

4. Частый конфликт: хозяин внезапно поднимает цену или требует съехать за три дня. Или наоборот: квартиранты испортили мебель и съехали ночью. Как грамотно составить договор найма, чтобы защитить интересы и владельца квадратных метров, и арендатора?

В договоре можно предусмотреть условия расторжения договора найма, сроки оплаты за найм жилья и возможность изменения стоимости найма жилья, наличие дефектов. Не лишним будет сделать фотографии квартиры в момент ее передачи (заселения), на которых ставят подписи обе стороны.

5. Переходя к покупке жилья: каков сегодня портрет покупателя в Гомеле? Что выбирают чаще —готовые квартиры на вторичном рынке или долевое строительство в новостройках? Как обстоят дела с доступностью кредитов и ипотечных программ?

Сегодня наблюдается дефицит жилья на первичном и вторичном рынках жилья. Отметим повышенный спрос на все категории жилья в независимости от количества комнат, состояния и месторасположения квартиры или жилого дома. Как правило, в пятиэтажных панельных или кирпичных домах рассматривают граждане Республики Беларусь, приехавшие из районных центров (из города Лоев, Светлогорск, Хойники, Чечерск, Корма и пр.). Квартиры в высотных домах и новое жильё преимущественно покупают гомельчане. И те и другие граждане приобретают жильё в основном с привлечение кредитных средств. Кто именно покупает? Лица от 25 до 60 лет, трудоустроенные в городе Гомеле. Многодетные семьи чаще рассматривают варианты покупки многокомнатных квартир. Люди не состоящие в браке и одинокие пожилые – однокомнатные квартиры.

Количество квартир на первичном рынке ограничено, поэтому мы проводим в основном сделки на вторичном рынке. У каждого покупателя свои индивидуальные потребности и критерии выбора жилья. Для одного важно наличие в пешей доступности детского сада или школы, для другого – поликлиники или зоны отдыха.

Большей популярностью пользуются новые районы с развитой инфраструктурой. Рассмотрим пример, в 2026 году мы отмечаем повышение спроса на квартиры в микрорайоне номер 96 “Хутор”. В последние годы ввели в эксплуатацию школу, детский сад. Построили различные магазины. Соответственно стоимость квадратного метра существенно возросла и стала достигать 3500 рублей.

Влияние на рост стоимости квадратного метра жилья влияет повышение доступности кредитования в связи со снижением процентных ставок по кредитам, а также появилась возможность привлечения кредита для покупки жилья со ставкой в 1%. На сегодняшний день кредитование осуществляют  восемь банков со средней процентной ставкой 14-15 % годовых. Банки систематически снижают процентные ставки, конкурируя между собой, тем самым снижают финансовую нагрузку с граждан. Некоторые банки рассматриваю заявки на кредитование онлайн в течение трех часов. Срок кредитования до 20 лет, по льготному кредитованию – до 40.

Перевод кредитных денежных средств после заключения договора купли-продажи жилья занимает от одно до нескольких дней. Есть банк, который кредитует граждан Республики Беларусь, которые трудоустроены за рубежом. Большинство сделок с недвижимостью в нашем агентстве осуществляется с привлечением кредитных средств.

6. Цены на квартиры в Гомеле за последнее время демонстрируют определенную динамику. Что советуют эксперты рынка тем, кто сейчас думает: продавать, покупать или пока повременить сделкой?

Если говорить о росте стоимости жилья в 2026 году по сравнению с 2025 годом, то в среднем рост составил 20%. Сегодня сохраняется тенденция к росту стоимости жилья. Прогнозировать стоимость жилья достаточно сложно, так как существенную роль при формировании стоимости жилья играют большое количество факторов, среди них: напряженная обстановка в сопредельных государствах, доступность кредитования, колебания на валютном рынке, дефицит количества квартир на первичном и вторичном рынках, себестоимость строительства нового жилья и др. Эти факторы влияют на ценообразование не только в городе Гомеле, но и в республике в целом.

Те, кто хотят улучшить жилищные условия сегодня, советую им приобрести жильё сейчас, так как при сохранении тенденции к росту стоимости квадратного метра жилья, размер доплаты будет только возрастать.

Если объект недвижимости рассматривается как инвестиция, то приобретать также советуем сейчас, поскольку “завтра” будет вероятнее всего дороже.

Кто планирует переезд в другую страну или изменение инвестиционного портфеля, то хотим отметить, что сегодня уровень цен максимально высокий за последние 18 лет.

7. Многие пытаются сэкономить на услугах агентств недвижимости и проводят сделки купли-продажи самостоятельно. С какими страшными сюрпризами (неучтенные наследники, прописанные несовершеннолетние, долги по коммуналке) могут столкнуться покупатели-одиночки?

Мы оказываем комплексные услуги как продавцам, так и покупателям. Очень важна экспертность в этой отрасли – благодаря нашему профессионализму наш потребитель (клиент) может продать максимально дорого или купить безопасно или же не поддаться эмоциям и сохранить свои деньги. Заключая договор с агентством недвижимости, вы подпадаете под действие договора страхования нашей ответственности. Мы проводим комплекс мероприятий для сведения к минимуму риска признания сделки недействительной в судебном порядке. Для это направляем запросы в медицинские учреждения, РСЦ, Национальное кадастровое агенстсвто, УВД, отдел ЗАГС и другие учреждения. Анализируем полученную информацию, принимаем соответствующие решения по организации сделки.

В заключении, обращаем Ваше внимание на закон “О валютном регулировании”. Для соблюдения данного правового акта, организуем расчет в банке в рамках действующего законодательства в безопасной и комфортной обстановке.

8. Главный совет новоселам и нашим зрителям, которые прямо сейчас ищут съемную квартиру, и тем, кто собирается покупать жилье: каков ваш главный профессиональный совет? На чем ни в коем случае нельзя экономить при заключении сделки с недвижимостью?

Если Вы обладаете достаточным уровнем знаний, опыта и уверенности в собственных силах в сфере недвижимости, то Вы, вполне вероятнее всего, можете решать данные вопросы самостоятельно. Однако всегда существует ряд нюансов на которые не обратит внимание человек который продаёт/покупает это впервые или второй раз, что чревато негативными последствиями. Для того ,чтобы сделка прошла в безопасной и комфортной обстановке, рекомендуем Вам обращаться в наше агентство недвижимости. Риэлтеры компании приложат все усилия при продаже вашего жилья, помощи в покупке или подборе квартиры или жилого дома в найм либо решат вопрос, связанный с купле-продажей жилья или объектов общественного назначения (магазины, производственные здания, складские помещения и пр.), чтобы Вы остались довольны.