Последствия пандемии, отсутствие кредитования и политический кризис привели к серьезному падению спроса на жилье в Республике Беларусь и в г. Гомеле в частности.
Весной белорусы практически перестали покупать жилье, продажи обвалились в два раза. Это логично: желающих ходить на просмотры квартир, рискуя заразиться опасным заболеванием было очень мало. Но постепенно ситуация стала выправляться. Летние месяцы были более активными. Рынок недвижимости начал восстанавливаться после весеннего коронавирусного кризиса и падения цен.
С августа 2020 года на рынке недвижимости г. Гомеля началось очередное снижение спроса на жилье. Наиболее сильный удар в связи с приостановлением кредитования принял на себя вторичный рынок, где произошло увеличение срока экспозиции объектов и сокращение числа сделок. Внимание покупателей искусственно было перенаправлено на рынок новостроек. Положение было двояким: для одних все плохо, для других — хорошо. Но когда продавцы «вторички» поняли, что кредиты сворачиваются, они стали активно снижать цены. К сентябрю 2020 г. цены снизились в среднем на 0,5% и количество предложений квартир на рынке недвижимости в Гомеле также уменьшилось. Наиболее низкие цены (если сравнивать районы Гомеля) можно было наблюдать в Новобелицком, Западном, а также Железнодорожном районе («Сельмаш») г. Гомеля (по данным нашего агентства и практики продаж). Массового “обвала” не произошло, но движение на снижение цен на квартиры было четким, особенно когда “подпрыгнул” курс доллара. В ближайшие время такая тенденция сохраняется.
Сейчас на рынке формируется, так называемый, отложенный спрос. Не только банки, приостановили кредитование, но и потребители, изъяв часть депозитов, заняли выжидательную позицию.
В последнее время в Гомеле достаточно высокими темпами развивался рынок долевого строительства. Основные государственные застройщики — УКС и ДСК — наращивают объемы строительства жилья для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из-за снижения покупательского спроса им пришлось снижать цены на объекты долевого строительства. В 2020 г. стоимость квадратного метра в новостройках реализуется в среднем по 1300-1440 Br/кв.м.
Необходимо также отметить, что покупка квартиры на стадии долевого строительства является для покупателя более привлекательна так, как:
– у покупателя есть возможность выбора (этаж, расположение квартиры и т.д.);
– покупатель получает возможность оплачивать стоимость объекта по частям в течение срока строительства – года или выше.
Необходимо отметить, что стоимость недвижимости в первую очередь определяется ее месторасположением и состоянием квартиры.
Таким образом на ценообразование на вторичном рынке недвижимости г. Гомеля во втором полугодии 2020 года существенное влияние оказывает рынок долевого строительства, падение спроса на вторичную недвижимость из-за приостановления кредитования и возросшего курса доллара, что необходимо учитывать при покупке квартиры на рынке вторичного жилья.
Информацию подготовила специалист по риэлтерской деятельности Ткач Татьяна.
+375296334221.
