За последние полгода ситуация на рынке недвижимости Гомеля существенно не поменялась. Цены достигли рубежа, подходящего и продавцам, и покупателям квартир. Однако есть исключения. Рынок недвижимости можно охарактеризовать как недостаточно сбалансированным.
По нашим данным за последние полгода количество квартир в продаже осталось неизменным, и составляет примерно 1,5 тысячи объектов. Однако дело не в отсутствующем спросе, а в восполняемости. Сегодня активно развивается первичный рынок жилья, люди строятся, выставляя «вторичку» на продажу. Отсюда — стабильный большой объем предложения.
Наибольшим спросом по-прежнему пользуются двухкомнатные квартиры. Около 500 двухкомнатных квартир сегодня выставлено на продажу в городе Гомеле. Несколько десятков аналогичных квартир предлагаются к обмену. Мы предлагаем более 40 двухкомнатных квартир от 20 до 58 тысяч долларов во всех районах города.
Особое внимание следует обратить продавцам трехкомнатных квартир при определении рыночной стоимости квартиры
Уровень цен на данные квартиры зачастую совершенно не соответствует сегодняшней структуре рынка и во многих случаях превышает реальную стоимость на 30%. Это касается в большей степени квартир, расположенных в историческом центре города, а также в районе Ледового дворца. Зачастую продавцы трехкомнатных квартир делают ложные выводы относительно реальной стоимость их квартир, основываясь на тенденции в городе Минске без учета тенденции в областных центрах республики. Это подтверждается тем, что при неизменном спросе в данном сегменте рынка, количество сделок сокращается!
Актуальные цены квартир на «вторичке»
По нашему мнению адекватные цены на однокомнатные квартиры в Гомеле варьируются от $15 тыс. до $27 тыс. Цена зависит от этажности дома, года постройки, расположения и «начинки». Так, в 5-этажных домах цены однокомнатных квартир редко превышают $17 тыс., в 9-этажках — $25 тыс., стоимость однокомнатных квартир в центре может достичь $27 тыс.
Двухкомнатные квартиры продаются в диапазоне от $19 тыс. до $34 тыс., дороже продать крайне сложно. Актуальные цены на квартиры в 5-этажных домах ограничиваются $24 тыс., в девяти-, десятиэтажных домах и центре — $34 тыс.
Согласно статистике реальных продаж, трехкомнатные квартиры в Гомеле реализуются по цене от $25 тыс. до $45 тыс.
В данном случае мы говорим об объектах стандартных потребительских качеств. Объекты с эксклюзивным дорогим ремонтом или квартиры повышенных потребительских качеств в данной статье мы не рассматриваем.
Несмотря на изменившиеся условия кредитования, резкого снижения спроса на недвижимость в Гомеле не произошло. Традиционно весной и летом спрос немного снижается. В тоже время мы видим перспективы активизации покупателей в том числе за счет формирования реальной рыночной стоимости объектов недвижимости.
Дорогие коттеджи в Гомеле продаются как правило по цене ниже себестоимости
Количество землепользователей в Гомеле сопоставимо с числом владельцев частного жилья в Минске. Усадебная застройка занимает существенную часть города, однако продаются дома дольше в сравнении с квартирами; поиск покупателя на дорогие коттеджи может занять от шести месяцев до нескольких лет.
Сегодня наиболее востребованы на рынке дома в ценовом сегменте от $25 тыс. до $40 тыс. во всех районах города. Эти объекты имею самую высокую ликвидность.
К сожалению, сегодня ни качество материалов, ни проект, ни хорошее место не могут ускорить продажу объекта стоимостью свыше ста тысяч долларов. Вкладывая деньги в дорогостоящий коттедж, собственник должен понимать, что инвестиционной привлекательности это дело не принесет, проект вероятнее всего не будет окуплен. Единственное для чего сегодня можно строить дорогостоящее жилья в Гомеле — улучшение собственных жилищных условий. Объекты, которые стоят в продаже по $250–$300 тыс., продадутся только в том случае, если продавец уступит $100–$150 тыс. Мы, естественно, общаемся с продавцами и каждому разъясняем сложившуюся ситуацию на рынке, но выставлять дом в продажу за полцены собственникам морально трудно.
Продолжающаяся девальвация белорусского рубля приведет к снижению стоимости жилья
На рынок недвижимости всегда влияет общая экономическая ситуация в стране. Последние две недели наблюдается быстрая девальвация рубля. За полмесяца рубль «просел» к основным валютам более чем на 5%, при этом доход населения остался неизменным. При неизменной ситуации покупательская способность снизится и цены на недвижимость пойдут вниз.
Никаких предпосылок к росту цены «квадрата» в Гомеле я не вижу. Учитывая активность застройщиков на первичном рынке и послабление рубля, я советую продавцам снижать цены до актуальных границ, так как на падающем рынке объект будет продать сложнее.
Поддерживать спрос на определенном уровне помогает кредитование в стране. Большая часть сделок, которая проходит через агентство, связана с привлечением кредитных средств.
Каждый клиент, который заключает с нами договор на оказание риэлтерских услуг, в праве рассчитывать на то, что сделка пройдет в максимально комфортных условиях и в полном соответствии с законодательством. На всех этапах с клиентом работаем аттестованный персональный риэлтер, начиная с момента первой встречи до исполнения всех обязательств в рамках договора на оказание услуг. Опытный специалист участвует в процессе подготовки и оформления всех необходимых документов по сделкам с привлечением кредитных средств. Сегодня такие сделки преобладают на рынке, а потому ведение их — важная часть работы специалиста.
Кроме того, в большом количестве совершаются альтернативные сделки. Продавая единственное жилье, клиент подбирает встречный вариант и задача агентства – провести такие сделки по возможности в один день. Это большая ответственная и сложная задача, с которой мы успешно справляемся.
Сегодня на сайте агентства «Гид по недвижимости» находится более 150 объектов в продаже: квартиры, дома, участки и коммерческая недвижимость. Риэлтерская компания «Гид по недвижимости» — единственное агентство в Гомеле и одно из немногих в стране, имеющее мобильную версию сайта. Это позволяет клиентам изучать информацию об объектах в удобном для себя формате, в любое время и в любом месте. Добро пожаловать!
Директор Владимир Пелепей.