– Традиционно январь-февраль – спокойные месяцы, когда на рынке недвижимости в целом полный штиль. Сделки, конечно, осуществляются, но не в таких количествах, как, например, в середине года, – рассказал директор АН «Гид по недвижимости» Владимир Пелепей. – Не будет неожиданностью, что в этом году очень заметно наличие определенной проблемы всего рынка – отсутствие кредитных ресурсов крупнейших банков. Именно эти банки на 75-80% кредитовали «вторичку», и, когда они «вышли из игры», покупатели закономерно снизили свою активность. Причем первые негативные тенденции проявились еще в декабре 2018 года.

Кроме того, по словам директора агентства, в Гомеле в последнее время сформировался целый пласт квартир с необоснованно завышенными ценами. Те игроки, которые выходят на рынок сейчас, берут в качестве примера цены существующих объявлений о продаже недвижимости, где указана не реальная стоимость квартиры, а скорее ожидание продавца от этой сделки. Как итог – покупатели даже не рассматривают такие предложения, понимая, что рынок может предложить и более выгодные варианты. При этом те квартиры, которые выставлялись по реальным ценам, так же активно продаются и сейчас.

– Около 80% объектов, которые собственники выставляли на продажу самостоятельно, имеют чрезвычайно завышенную цену предложения. От рынка такие цены отличаются примерно на 15 – 25%, – пояснил Владимир Пелепей. – Эти процессы вкупе с отсутствием кредитной поддержки привели к значительному снижению спроса на объекты недвижимости. И, если в конце 2018 года количество предложений в Гомеле варьировалось в районе 1500 объектов недвижимости, то сейчас эти данные не слишком изменились. Это значит, что на данный момент количество квартир на рынке достаточно стабильно-высокое. Именно поэтому я бы рекомендовал тем, кто сейчас планирует «выходить» на рынок недвижимости, для начала узнать мнение специалиста – на какую реальную сумму сделки стоит рассчитывать. Статья подготовлена корреспондентом Realt.by